Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer und bietet durch das bestehende Mietverhältnis eine solide sowie zuverlässige Einnahmesituation.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2017 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Deckenheizung. Positiv hervorzuheben ist zudem die Energieeffizienzklasse B, die für einen attraktiven energetischen Standard sorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 10.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 198 €, davon sind rund 123 € umlagefähig.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und bietet gleichzeitig ein angenehm grünes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die zentrale Lage in Verbindung mit dem angenehmen Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant.