Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 566 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer und wird derzeit in zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt genutzt. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zur perspektivischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Sie haben hier somit die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung weiterzuführen oder das Haus langfristig an Ihre eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 63,3 m² Wohnfläche. Neben Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich steht hier ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der angrenzende geschlossene Wintergarten, der einen geschützten Übergang zum großzügigen Garten schafft.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 56,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Wohnbereich wurde im Jahr 2018 umfassender renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenfliesen erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die vorhandene Küche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der obere Wohnbereich steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis individuell genutzt oder gestaltet werden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind durchgängig gefliest und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer.

Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen sowie einem direkten Zugang zum Garten.

Energetisch entspricht die Immobilie in wesentlichen Bereichen ihrem Baujahr und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Insbesondere im Bereich der Dämmung sowie der energetischen Optimierung der Gebäudetechnik bestehen Möglichkeiten zur zukünftigen Verbesserung. Käufer sollten entsprechende energetische Modernisierungsmaßnahmen daher bei ihrer weiteren Planung berücksichtigen.

Das ca. 566 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Stärken der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Gerade wenn Sie Wert auf ein Grundstück legen, das Ihnen auch langfristig Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung bietet, finden Sie hier eine interessante Grundlage.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung ihres zukünftigen Zuhauses suchen.

– Doppelhaushälfte, Baujahr 1970
– ca. 120 m² Wohnfläche
– ca. 566 m² Grundstück
– 6 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– ca. 63,3 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– ca. 56,7 m² Wohnfläche im Obergeschoss
– derzeit zwei separate Wohnbereiche
– Erd- und Obergeschoss vollständig gefliest
– Obergeschoss im Jahr 2018 umfassender renoviert
– Bodenfliesen im Obergeschoss 2018 erneuert
– Badezimmer im Obergeschoss 2018 modernisiert
– Küche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten
– oberer Wohnbereich derzeit leerstehend
– geschlossener Wintergarten
– großzügige Terrasse
– großer Garten
– vollständig unterkellert
– direkter Zugang vom Keller zum Garten
– Garage
– zusätzlicher Stellplatz
– Öl-Heizung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in Geldern-Walbeck in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Niederrhein.

Walbeck verbindet einen dörflichen und familienfreundlichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.

Für den täglichen Bedarf bietet Walbeck eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich ca. 470 m entfernt, die Grundschule ca. 580 m. Einkaufsmöglichkeiten liegen in rund 1 km Entfernung und eine Bushaltestelle ist nach ca. 200 m erreichbar. Der Sportplatz befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die nahegelegene Stadt Geldern ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie einen Bahnhof.

Über das regionale Straßennetz sind außerdem Kevelaer, Straelen und die niederländische Grenze gut erreichbar.

Felder, Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeitwert. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und den Vorzügen des Lebens am Niederrhein.

Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.