Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 99,54 m² Wohnfläche bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Besonders prägend sind die ca. 3,75 Meter hohen Decken, stilvolle Stuckelemente und charakteristische Kassettentüren, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleihen.

Das historische Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses und der technischen Infrastruktur erneuert beziehungsweise modernisiert. So verbindet die Immobilie heute die besondere Ausstrahlung eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Gebäudesubstanz. Auch energetisch überzeugt das Haus: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 67,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche lässt sich individuell nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung komfortabel ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der rund acht Meter lange Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für Begrünung oder einen kleinen Sitzbereich eignet. Ein Personenaufzug führt komfortabel bis auf die Wohnetage. Die Räume innerhalb der Wohnung sind weitgehend schwellenfrei erreichbar. Eine Video-Türsprechanlage sowie ein zusätzlicher ABUS-Panzerriegel ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener großzügiger Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen weitere Bereiche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch die Eigentümergemeinschaft bietet solide Rahmenbedingungen. Nach Angaben der bisherigen Eigentümer wird das Gebäude überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 49.849 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt 466 Euro monatlich, davon werden 60 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders die großzügige Raumhöhe und die erhaltenen Stilelemente verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre.

– ca. 99,54 m² Wohnfläche
– 4 großzügig geschnittene Zimmer
– 1. Obergeschoss
– beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,75 m
– stilvolle Stuckelemente
– charakteristische Kassettentüren
– separate Küche mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
– großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– rund 8 Meter langer Balkon
– praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
– Personenaufzug bis auf die Wohnetage
– innerhalb der Wohnung weitgehend schwellenfrei
– Video-Türsprechanlage
– zusätzlicher ABUS-Panzerriegel an der Wohnungstür
– eigener großzügiger Kellerraum
– gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Wärmeversorgung über Fernwärme
– Gebäude 2007 umfassend kernsaniert
– Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 67,6 kWh/(m²·a)
– Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
– aktuell frei und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Duisburger Altstadt und überzeugt durch kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Auch die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Innenhafen mit Gastronomie, Kulturangeboten, moderner Architektur und attraktiven Aufenthaltsbereichen am Wasser einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, der Duisburger Hauptbahnhof liegt rund 1,2 km entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Essen und in das gesamte Ruhrgebiet.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A59 sowie die weiteren Autobahnverbindungen des Ruhrgebiets lassen sich die umliegenden Städte schnell erreichen.

Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung profitieren möchten.

Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Ihr Team von SEBUS Immobilien