Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geldern-Veert.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, eine großzügige Garage sowie einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier steht ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, Essen mit Freunden und entspannte Stunden zur Verfügung. Ein moderner RIKA-Pelletofen aus dem Jahr 2023 sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich komfortabel per App steuern. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die separate Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Familienbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Freiraum – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als separater Homeoffice-Bereich.

Auch der Keller bietet mit ca. 61 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz. Die Räume sind vollständig gefliest und verfügen zudem über eine weitere Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur ca. 27 m² großen Garage.

Abgerundet wird die Immobilie durch den sonnigen Südwestgarten mit großzügiger, genehmigter Terrassenüberdachung. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die Immobilie verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit zahlreichen praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen:

* ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
* drei Schlafzimmer
* zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
* RIKA-Pelletofen aus dem Jahr 2023 mit App-Steuerung
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
* maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2013, im Kaufpreis enthalten
* Holzfußböden in den Schlafräumen und im Dachgeschoss
* Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
* Glasfaseranschluss
* vollständig gefliester Vollkeller mit ca. 61 m² Nutzfläche und zusätzlicher Dusche
* ca. 27 m² große Garage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang
* zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
* sonniger Südwestgarten
* großzügige, genehmigte Terrassenüberdachung
* eigener Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung

Insgesamt stehen im Keller und in der Garage rund 88 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Geldern-Veert in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Gelderner Innenstadt schnell erreichbar – eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Insbesondere für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach rund 200 Metern erreichbar. Auch Kindergärten, Bushaltestellen, Sportangebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Der Bahnhof Geldern liegt ca. einen Kilometer entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Über die B9 und B58 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie weiterführend an die Autobahnen A40 und A57. Auch die niederländische Grenze ist schnell erreichbar.

Felder, Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen darüber hinaus die nähere Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Lage verbindet damit familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Ihr Team von SEBUS Immobilien