Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers.

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern. Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Spitzboden und Garage erweitern das Raumangebot.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und Essen mit Freunden. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme, edle Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine massive Betontreppe mit Fliesenbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gleich große Zimmer mit je ca. 13 m² und das Familienbad mit Badewanne. Die beiden Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine Bodentreppe erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher erzeugt Strom direkt auf dem eigenen Dach, Gas oder Öl werden nicht benötigt. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 37,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Zudem ist das gesamte Haus mit Netzwerkdosen ausgestattet. So steht Ihnen eine stabile, kabelgebundene Internetverbindung zur Verfügung, ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Die Garage ist über eine Feuerschutztür direkt mit dem Haus verbunden, so kommen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Abgerundet wird die Immobilie durch die großzügige, gepflasterte Terrasse. Eine hohe Einfriedung sorgt für Sichtschutz und macht den Außenbereich zu einem geschützten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. In der Ecke des Grundstücks liegt eine weitere, frei gestaltbare Fläche. Sie bietet Platz für Kinder, Hochbeete oder eine zusätzliche Sitzecke.

Die Immobilie verbindet einen neuwertigen Zustand mit energieeffizienter Haustechnik und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen:

– ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– drei Schlafzimmer
– Familienbad mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC
– massive Bauweise, Baujahr 2016
– errichtet nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 70
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
– Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
– Netzwerkdosen (LAN) im gesamten Haus
– Kaminofen
– hochwertige Einbauküche
– Parkettböden
– dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
– massive Betontreppe mit Fliesenbelag
– Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Ankleide
– Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
– Garage mit direktem Zugang ins Haus
– zusätzlicher Stellplatz
– großzügige, gepflasterte Terrasse mit Sichtschutz
– frei gestaltbare Fläche auf dem Eckgrundstück
– Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 37,3 kWh/(m²·a)

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Osten von Moers, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Duisburg-Homberg entfernt.

Insbesondere für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle liegen nur rund 100 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie nach ca. 650 Metern bequem zu Fuß, direkt in der Straße befindet sich zudem ein Bolzplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Der Bahnhof Moers liegt ca. 2 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Duisburg. Die A40 erreichen Sie in wenigen Minuten. Über sie sind Sie schnell in Duisburg, Essen und im gesamten Ruhrgebiet. Über die A57 gelangen Sie zügig nach Krefeld und Düsseldorf.

Die historische Moerser Altstadt mit Schloss und Schlosspark sowie die Rad- und Spazierwege rund um die Halde Rheinpreußen und entlang der Rheinwiesen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.

Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.

Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Ihr Team von SEBUS Immobilien